Вблизи Новодвинска планируется построить новый жилой микрорайон

2 апреля в администрации состоялись публичные слушания по проекту решения «О внесении изменений и дополнений в муниципальные правовые акты по вопросам территориального планирования, землепользования и застройки». Поводом этому послужило обращение одного из индивидуальных предпринимателей города Архангельска. Год назад Евгений Леонтьев, предприниматель столицы Поморья, обратился к главе и депутатскому корпусу с просьбой включить территорию, занимаемую производственной базой «Новодвинск», находящуюся на Ширшинском шоссе, в жилую зону.

Это необходимо для реализации инвестиционного проекта вблизи города Новодвинска по строительству жилого комплекса под рабочим названием «Жилой комплекс Геологов». Как отметил предприниматель, основной целью данного проекта является строительство благоустроенного жилого комплекса эконом-класса, состоящего из нескольких пусковых очередей и отвечающего современным требованиям в области жилищного строительства.

Первой очередью проекта предполагается реконструкция ранее построенного здания лабораторного комплекса и перевод данного здания в жилой фонд. Этот этап позволит в короткие сроки ввести в эксплуатацию порядка 4500 м2 жилья или более 80 одно-двухкомнатных благоустроенных квартир.

Вторая и третья очередь проекта предусматривает строительство новых 3-4 этажных жилых зданий на территории данного объекта общей площадью более 10 000 м2 или более 200 одно-двухкомнатных квартир эконом-класса.

Кроме того, обширная территория комплекса и наличие всех необходимых коммуникаций позволяет рассматривать перспективу дальнейшего развития данной территории, и участие предпринимателей в социальных программах развития данной территории (строительство остановки, детского сада, необходимой инфраструктуры для развития жилого района города). Важными конкурентными преимуществами жилого комплекса будут являться транспортная доступность, большая территория застройки, что позволит разместить на ней детскую площадку, зону отдыха, а также достаточное количество парковочных мест.

Реализация проекта с имеющейся инфраструктурой (электроподстанции, водопровод, тепловые сети, парковочные места, зоны досуга) дает возможность включить его в федеральные программы по переселению населения из ветхого и аварийного жилья в благоустроенные квартиры, что ускорит решение задачи ликвидации аварийного жилья в Новодвинске. Данный проект позволит обеспечить более 280 семей благоустроенным жильем.

Также, данный проект даст дополнительную загрузку предприятиям строительного сектора и появлению новых рабочих мест.

На сегодняшний день ключевым условием реализации указанного проекта является включение земельного участка в зону жилой застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, основная зона градостроительного развития расположена на юго-западе относительно существующей селитебной зоны и отделена от нее коридором санитарно-защитного озеленения ЛЭП («экологическим коридором»). Предлагаемыми проектными решениями планируется дополнение данной зоны жилым микрорайоном (смешанная застройка: индивидуальное жилищное строительство, мало- и среднеэтажная застройка) в западной части на выезде из города Новодвинска в сторону поселка Ширшинский.