Галашев В.В: О капитальном ремонте замолвите слово

28.03.2017 Президент России Владимир Путин заявил о целесообразности сноса всех «хрущевок» в Москве вместо их капитального ремонта. Так глава государства отреагировал на доклад мэра Москвы Сергея Собянина.
В Москве не останется домов, построенных в 60 годах прошлого века. Под снос попадут самые массовые серии того времени К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300 и другие.

По роду своей деятельности мне приходиться разбираться в строительстве; и в своем строительном сообществе, мы часто обсуждаем тему капитального ремонта. Знаю, как идет реализация данного проекта, причем из первых рук, присутствуя на совещаниях фонда капитального строительства и министерства строительства.
Поэтому, готов высказать свою поддержку данного решения президента.  Считаю, что под капитальным ремонтом скрывается обычная подмена понятий. Многие работы, которые сейчас осуществляет фонд, раньше выполняли управляющие компании (замена систем теплоснабжения, ремонт кровли и тд).   Управляющие компании намного больше знали о своих домах, нежели залетные гастарбайтеры. Просто у жителей не хватало желания требовать должного содержания, а у компаний средств на адекватный ремонт.  Даная система себя скомпрометировала и требовала переформатирования. Проведена обширная рекламная компания капитального ремонта, даже коммунальный квиток решили не раздувать данной строкой, вроде ничего и не изменилось, кроме обещаний «райского шалаша». Но… многие дома невозможно качественно отремонтировать из-за высокого износа. Капитальный ремонт в данных домах неэффективен, как и потраченные финансовые ресурсы. По мне, многое, что сейчас называется капитальным ремонтом является обычным текущим ремонтом. Ведь от покраски фасада, дом надежнее не станет.  Хотя в других городах области под трухлявыми деревяшками даже свайное поле меняют. Потревоженные деревяшки, изменившие свой конструктивный вид за многие десятилетия, с новыми сваями лучше не становятся. Рад, что в Новодвинске с деревянными домами, расправляются по уму, снося их, освобождая место для новых современных домов.
А главное, даже отремонтированная пятиэтажка всё равно останется пятиэтажкой со всеми недостатками, присущими этому типу жилья. Капремонт не решает в полном объеме проблему несущих конструкций, фундаментов, стен, перекрытий. А значит, и после капремонта жильё постепенно превращается в аварийное. Не говоря уже о моральном несоответствии современному жилью.
Хочется остановиться на подрядных организациях привлекаемые к данным работам. Ценя является основным критерием для получения дома в подряд. Чем она ниже, тем больше шансов у подрядчика.  Квалификация, рекомендации, техническая база, длительность существования организации на рынке почти не учитывается. Вот и получается, приходит ОООшка, месяц назад зарегистрированная, без порток и сапог, но с амбициями. Не просчитывав риски, роняет цену почти в 2 раза и выигрывает котировку. Придя на объект, быстро сколотив бригады из халтурщиков, такой горе-бизнесмен, понимает, что не справится, старается различными способами удешевить работу,- подменяя материал, не выполняя установленный объем, экономя на заработной плате рабочих.  Результат,-  жители получают некачественный многомиллионный ремонт, бизнесмен разбирательства в суде. Закрывает свое предприятие, тем самым уходя от гарантии на свои услуги.  А виновата система, штампующая непродуманные новшества. И капительный ремонт тому яркое доказательства.  Но есть и положительные моменты, власть критику слышит. С этого года все конкурсные мероприятия будут проходить только на электронных площадках, в соответствии с 44 Федеральным законом. Закупки будут осуществляться через регионального оператора. Так же, будет сформирован реестр квалифицированных подрядных организаций, которые и будут заниматься капитальным ремонтом. Требования для подрядчиков стали жесткими, фирмы на сезон не должны оказаться в данном реестре.
Поэтому, надеюсь и у нас в Новодвинске наступит время, когда наши деньги не будут уходить в бездумный ремонт. Я давно выступал с предложениями на всех уровнях, - дома, построенные в 50-60 годах и ранее должны попадать под снос.  
Так и хочется закончить, -  верной дорогой идем товарищи!

PS. В реестр квалифицированных подрядчиков, включено пока одно новодвинское предприятие, - ООО "БЭР".








автор: Viktor_Galashev